Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026

3 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (71682 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.55 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.60 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

71 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.12 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 647 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Kardausova)
Nádraží: 1862 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno