Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 o velikosti 76 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4.patře udržovaného bytového domu s výtahem v ulici Podvinný Mlýn, Praha 9.
K bytu náleží prostorná zasklená lodžie o výměře téměř 7 m² a praktický sklep o ploše 4,6 m², který poskytne dostatek úložného prostoru pro vaše sezónní věci nebo sportovní vybavení.
Byt má velmi dobře využitelnou dispozici se samostatnou kuchyní s jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí a dalším pokojem. Díky tomu je vhodný pro pár i rodinu s dětmi. Interiér je udržovaný a nabízí dostatek úložného prostoru.
V ložnici je dřevěná podlaha, v dalších obytných částech laminátová podlaha a v ostatních prostorách dlažba. V bytě jsou praktické posuvné dveře, které šetří prostor. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny venkovními předokenními roletami.
Kuchyň je samostatná a vybavená kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Velkou výhodou bytu je také zasklená lodžie, kterou lze využít k posezení a odpočinku.
Dům je vybaven výtahem. Energetická náročnost budovy je třídy C.
Velkou předností je lokalita Podvinného Mlýna. V okolí je dostatek zeleně a možností pro procházky a sportovní aktivity, zároveň je odsud velmi dobrá dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází park Podvinní, Rokytka, cyklostezka, obchody, škola, školka a další občanská vybavenost. Dobře dostupné je také metro linky B a tramvaj.
Prodej přímo od majitelky, bez provize realitní kanceláři.
Byt je možné po dohodě koupit včetně stávajícího nábytku, což umožňuje okamžité nastěhování bez dalších starostí a investic. Pokud kupující o vybavení nebude mít zájem, je samozřejmě možné byt před předáním vyklidit.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Barbora Kuchařová
Parametry
- Cena
- 10.56 mil. Kč (138947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- RÚIAN
- 22500545
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 6.96
sklep (m²): 4.6
zobrazení na portálu: 567
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.56 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.56 mil. Kč
138 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
9.23 mil. – 12.62 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.72 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 051 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.56 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 14321 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |