Prodej bytu 3+1 76 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 o velikosti 76 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4.patře udržovaného bytového domu s výtahem v ulici Podvinný Mlýn, Praha 9.

K bytu náleží prostorná zasklená lodžie o výměře téměř 7 m² a praktický sklep o ploše 4,6 m², který poskytne dostatek úložného prostoru pro vaše sezónní věci nebo sportovní vybavení. 

Byt má velmi dobře využitelnou dispozici se samostatnou kuchyní s jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí a dalším pokojem. Díky tomu je vhodný pro pár i rodinu s dětmi. Interiér je udržovaný a nabízí dostatek úložného prostoru.

V ložnici je dřevěná podlaha, v dalších obytných částech laminátová podlaha a v ostatních prostorách dlažba. V bytě jsou praktické posuvné dveře, které šetří prostor. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny venkovními předokenními roletami.

Kuchyň je samostatná a vybavená kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Velkou výhodou bytu je také zasklená lodžie, kterou lze využít k posezení a odpočinku.

Dům je vybaven výtahem. Energetická náročnost budovy je třídy C.

Velkou předností je lokalita Podvinného Mlýna. V okolí je dostatek zeleně a možností pro procházky a sportovní aktivity, zároveň je odsud velmi dobrá dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází park Podvinní, Rokytka, cyklostezka, obchody, škola, školka a další občanská vybavenost. Dobře dostupné je také metro linky B a tramvaj.

Prodej přímo od majitelky, bez provize realitní kanceláři.

Byt je možné po dohodě koupit včetně stávajícího nábytku, což umožňuje okamžité nastěhování bez dalších starostí a investic. Pokud kupující o vybavení nebude mít zájem, je samozřejmě možné byt před předáním vyklidit.

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Barbora Kuchařová

Parametry

Cena: 10.56 mil. Kč (138947 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22500545

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 6.96 sklep (m²): 4.6 zobrazení na portálu: 461

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.56 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

rozpětí 9.23 mil. – 12.23 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 547 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.56 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14321 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno