Prodej bytu 3+kk 76 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi prostorný a světlý byt s dispozicí 3+kk/L, situovaný v žádané lokalitě Podvinný mlýn, Praha 9 – Libeň. Byt se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového domu a v roce 2017 prošel kompletní rekonstrukcí.
Dispozičně byt nabízí prostornou předsíň (8,3m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (30,3m²) a vstupem na zasklenou lodžii (7,0m²), ložnici (14,7m²), pokoj (13,5m²), koupelnu (5,2m²), samostatné WC (1,0m²) a praktickou komoru (1,7m²). K bytu dále náleží sklepní kóje v suterénu domu o výměře 4,0m². Celková plocha bytu včetně lodžie a sklepa činí 86,5m².
Na míru vyrobená kuchyňská linka je vybavena kompletní sadou vestavěných spotřebičů. Koupelna nabízí prostorný sprchový kout. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku na jihozápad, pokoj je orientován na severovýchod. Díky umístění v nejvyšším patře domu nabízí byt příjemně klidné bydlení.
Měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí 5.895,-Kč, z čehož 2.310,-Kč připadá na příspěvek na správu domu a pozemku, zálohy na elektřinu jsou ve výši 1.450,-Kč.
Byt se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, dobrou dostupností rezidenčního parkování a výborným spojením do centra Prahy. Stanice metra linky B Českomoravská je vzdálena přibližně 10 minut chůze. Velkou předností je samotná lokalita Podvinného mlýna, která nabízí příjemnou kombinaci pohodlného městského bydlení a množství zeleně.
Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat také prostřednictvím hypotečního úvěru.
Fotografie v nabídce byly pořízeny před nastěhováním nájemce a z tohoto důvodu nemusí odpovídat aktuálnímu stavu interiéru, nájemní smlouva skončí k 31.10.2026.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 18.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- brandyska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V, 400V
energetika: 52.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
485 m
školka
207 m
lékař
575 m
metro
508 m
pošta
850 m
restaurace
110 m
škola
264 m
obchod
244 m
vlak
973 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.56 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
137 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
9.90 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 495 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 408 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |