prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1/L, Podvinný mlýn, Praha 9 - Libeň Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví, situovaný v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Podvinný mlýn, Praha 9 – Libeň. Byt o velikosti 76 m² nabízí skvěle řešenou a praktickou dispozici – tři pokoje, kuchyň s jídelní částí, koupelnu s vanou, chodbu, komoru a samostatnou toaletu. K bytu náleží zasklená lodžie o ploše cca 7 m² a sklep o velikosti cca 4 m². Interiér bytu je ve velmi dobrém stavu a připravený k pohodlnému bydlení. Dostatek úložných prostor zajišťují vestavěné skříně a praktická komora přímo v bytě. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. V ložnici a jednom z dalších pokojů jsou instalovány předokenní rolety, které přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a soukromí. Jednou z hlavních předností této nabídky je lokalita Podvinného mlýna, která spojuje pohodlné městské bydlení s množstvím zeleně. V bezprostředním okolí najdete park Podvinní, Rokytka, příjemná místa pro procházky i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do centra Prahy. Stanice metra linky B Českomoravská je vzdálena přibližně 10 minut chůze a v okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Byt je ideální volbou pro rodinu nebo pár, kteří hledají prostorné bydlení se třemi pokoji, velkou zasklenou lodžií a dostatkem úložného prostoru, a zároveň chtějí mít zeleň na dosah a centrum Prahy snadno dostupné. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (138026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13435
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.56 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
138 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
9.40 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 119 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 424 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |