Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 76 m², Praha 9 - Libeň

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (138026 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 87 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 3+1 Doprava: MHD Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 76 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 715 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 205-NP13435

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.45 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.45 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.49 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.56 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

138 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč

10.41 mil. – 12.52 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.64 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.19 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 182 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Divadlo Gong)
Nádraží: 424 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno