Prodej bytu 3+1 76 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného a světlého bytu o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 76 m² s lodžií, který se nachází v šestém patře sedmipatrového panelového domu v ulici Matějkova, Praha 9 Libeň. Na patře se nacházejí pouze dva byty, což přispívá k většímu klidu a soukromí.
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň prakticky řešené úložné prostory. Přímo v bytě se nachází komora a další úložný prostor poskytuje sklep.
Příjemným bonusem je lodžie, která nabízí místo k posezení a odpočinku. Kuchyně je orientována na sever, zatímco ostatní pokoje směřují na jih, díky čemuž jsou obytné místnosti příjemně světlé a slunné.
Interiér disponuje zděným bytovým jádrem, koupelnou s vanou a samostatným WC. V celé jednotce jsou plastová okna a vstup je opatřen bezpečnostními dveřmi.
Dům prošel revitalizací a je vybaven novým výtahem.
Velkou předností je také lokalita s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností. Nedaleko se nachází Galerie Harfa a O2 arena, v okolí jsou obchody, restaurace, školy, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Nemovitost představuje zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají prostorné 3+1 s lodžií, komorou a sklepem v oblíbené části Prahy 9, s veškerým potřebným zázemím na dosah. Možnost jednání o ceně pro vážné zájemce!
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dagmar-holcova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
422 m
MHD
397 m
školka
158 m
lékař
505 m
metro
424 m
pošta
881 m
restaurace
122 m
škola
291 m
obchod
193 m
vlak
938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.10.2026 | 9.80 mil. Kč | -1.9 % |
| 26.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.56 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
8.96 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 927 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 358 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 9.80 mil. → 9.50 mil. |
| 23.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.80 mil. |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |