Prodej bytu 3+1 76 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného a světlého bytu o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 76 m² s lodžií, který se nachází v šestém patře sedmipatrového panelového domu v ulici Matějkova, Praha 9  Libeň.  Na patře se nacházejí pouze dva byty, což přispívá k většímu klidu a soukromí.

Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň prakticky řešené úložné prostory. Přímo v bytě se nachází komora a další úložný prostor poskytuje sklep.

Příjemným bonusem je lodžie, která nabízí místo k posezení a odpočinku. Kuchyně je orientována na sever, zatímco ostatní pokoje směřují na jih, díky čemuž jsou obytné místnosti příjemně světlé a slunné.

Interiér disponuje zděným bytovým jádrem, koupelnou s vanou a samostatným WC. V celé jednotce jsou plastová okna a vstup je opatřen bezpečnostními dveřmi.

Dům prošel revitalizací a je vybaven novým výtahem.

Velkou předností je také lokalita s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností. Nedaleko se nachází Galerie Harfa a O2 arena, v okolí jsou obchody, restaurace, školy, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití.

Nemovitost představuje zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají prostorné 3+1 s lodžií, komorou a sklepem v oblíbené části Prahy 9, s veškerým potřebným zázemím na dosah.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (131447 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dagmar-holcova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 397 m školka 158 m lékař 551 m metro 424 m pošta 881 m restaurace 122 m škola 291 m obchod 193 m vlak 938 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	9.99 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.56 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.77 mil. Kč

rozpětí 9.61 mil. – 12.74 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 260 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Divadlo Gong)
Nádraží: 358 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno