prodej bytu 3+kk 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk/L, 86m², OV, Podvinný mlýn – Libeň Nabízíme k prodeji velmi prostorný a světlý byt s dispozicí 3+kk/L, situovaný v žádané lokalitě Podvinný mlýn, Praha 9 – Libeň. Byt se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového domu a v roce 2017 prošel kompletní rekonstrukcí. Dispozičně byt nabízí prostornou předsíň (8,3m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (30,3m²) a vstupem na zasklenou lodžii (7,0m²), ložnici (14,7m²), pokoj (13,5m²), koupelnu (5,2m²), samostatné WC (1,0m²) a praktickou komoru (1,7m²). K bytu dále náleží sklepní kóje v suterénu domu o výměře 4,0m². Celková plocha bytu včetně lodžie a sklepa činí 86,5m². Na míru vyrobená kuchyňská linka je vybavena kompletní sadou vestavěných spotřebičů. Koupelna nabízí prostorný sprchový kout. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku na jihozápad, pokoj je orientován na severovýchod. Díky umístění v nejvyšším patře domu nabízí byt příjemně klidné bydlení. Měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí 5.895,-Kč, z čehož 2.310,-Kč připadá na příspěvek na správu domu a pozemku, zálohy na elektřinu jsou ve výši 1.450,-Kč. Byt se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, dobrou dostupností rezidenčního parkování a výborným spojením do centra Prahy. Stanice metra linky B Českomoravská je vzdálena přibližně 10 minut chůze. Velkou předností je samotná lokalita Podvinného mlýna, která nabízí příjemnou kombinaci pohodlného městského bydlení a množství zeleně. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat také prostřednictvím hypotečního úvěru. Fotografie v nabídce byly pořízeny před nastěhováním nájemce a z tohoto důvodu nemusí odpovídat aktuálnímu stavu interiéru, nájemní smlouva skončí k 31.10.2026.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 18.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Brandýská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad , 7 m 2
Celková plocha: 86 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 52 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-OV8126
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.56 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
137 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
9.69 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 053 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 408 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |