prodej bytu 3+1 80 m²
Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, sklepem a výbornou dostupností, Praha Libeň Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o podlahové ploše 70,34 m², který se nachází v oblíbené části Prahy – Libni. K bytu navíc náleží sklepní kóje o velikosti cca 4 m² a lodžie o výměře přibližně 6 m². Byt je součástí zatepleného bytového domu s výtahem. V roce 2012 prošla bytová jednotka kompletní rekonstrukcí, při které bylo vybudováno zděné jádro, nové elektrické rozvody, plastová okna, nové podlahy, kuchyně i koupelna. Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná pro rodinné bydlení. Obývací pokoj má výměru 18,69 m², kuchyně 12,35 m², ložnice 12,70 m² a další pokoj 12,27 m² , všechny pokoje jsou neprůchozí. Koupelna má 3,68 m², předsíň 9,10 m² a komora 1,35 m². Obývací pokoj a kuchyně jsou orientované na jihovýchod, díky čemuž je byt příjemně světlý a teplý. Ložnice a dětský pokoj jsou orientované na severozápad, což nabízí klidnější část bytu vhodnou pro odpočinek. Měsíční náklady na služby za minulý rok činily přibližně 5 300 Kč pro pětičlennou rodinu z toho fond oprav je ve výši 1 900 Kč měsíčně. Velkou výhodou bytu je samotná lokalita. Libeň nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy i kompletní občanskou vybavenost v okolí. Stanice metra B Českomoravská je vzdálená přibližně 5 minut, Divadlo Gong se zastávkami tramvají č. 12 a 31 je zhruba 1 minutu od domu a na Balabenku se zastávkami tramvají č. 8 je to přibližně 3 minuty. Výhodou je také dobrá dostupnost vlakových stanic Praha-Vysočany a Praha-Libeň. V docházkové vzdálenosti se nachází také park Podviní, který nabízí příjemné místo pro procházky, odpočinek i volný čas s dětmi. Parkování je možné v rámci rezidenčního parkování. Případně je možné jednat také o přenechání pronájmu garáže. Mezi hlavní výhody bytu patří především dostatek světla a příjemná orientace, praktická dispozice 3+1, výborná dostupnost MHD, blízkost parku Podviní a dobré napojení na vlakové stanice Vysočany a Libeň. Byt bude k nastěhování od 1. 10. 2026. Pokud hledáte prostorné a praktické bydlení v Praze s výbornou dostupností, zelení v okolí a možností pohodlného rodinného života, rádi vám byt představíme osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.48 mil. Kč (131000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00197
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.48 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 10.79 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.45 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.56 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.48 mil. Kč
131 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
9.35 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.09 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 584 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 400 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.79 mil. → 10.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |