Pronájem bytu 3+1 103 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K dlouhodobému pronájmu nabízíme elegantní, kompletně zařízený byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 103 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží renovovaného secesního domu s výtahem na prestižní adrese Rašínova nábřeží v Praze 2 – Novém Městě. Tato atraktivní lokalita spojuje jedinečnou atmosféru bydlení přímo u Vltavy s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje vstupní halu, obývací pokoj, samostatnou plně vybavenou kuchyni s jídelní částí, hlavní ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, pracovnu, kterou lze využít také jako druhou ložnici a koupelnu s vanou, bidetem a toaletou. K dispozici je rovněž šatna s praktickým úložným prostorem. Součástí rezidenčního zázemí je recepce a široká nabídka společných prostor pro odpočinek i aktivní trávení volného času. V suterénu domu se nachází bazén, vířivka, sauna, tělocvična a společenská místnost s kulečníkem a barem.</p><p><br></p><p>Samostatná kuchyně je plně vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelna disponuje vanou, bidetem a toaletou. K vybavení bytu patří také pračka. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým etážovým topením a k dispozici je rovněž možnost připojení k satelitní televizi.</p><p><br></p><p>Žádanou lokalitu tvoří bytové domy. Disponuje skvělou dopravní dostupností, na stanici metra Karlovo náměstí se dostanete tramvají za 2 minuty, autem dojedete na městský okruh za 7 minut, na letiště Václava Havla za 27 minut a do nákupního a zábavního Centra Nový Smíchov za 8 minut. V okolí najdete základní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, lokální obchody, lékaře, lékárny, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity lze v místě využít venkovní posilovnu, sokolovnu, tenisové kurty nebo cyklostezku. Na procházku můžete vyrazit do Parku Pod hradbami, Vyšehradských, Lumírových, Štulcových či Karlachových sadů či se vydat na náplavku, do Vyšehradské pevnosti s románskou rotundou, divadlem, kasematy a Slavínem.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
476 m
školka
214 m
lékař
93 m
metro
168 m
pošta
757 m
škola
200 m
obchod
745 m
vlak
1202 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 605 Kč
47 242 – 53 174 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 924 · váha 64 %
Model z dat
44 992 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
34 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 52 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 992 Kč (rozpětí 38 507 Kč – 51 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 34 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 349 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |