Pronájem bytu 3+1 103 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 3+1 o velikosti 103 m² s balkonem o výměře 2 m², situovaný ve 2. NP renovovaného secesního domu s výtahem. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Nové Město, která nabízí veškerou občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost.</p><p><br></p><p>Byt se skládá z prostorné vstupní haly, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje s přístupem na balkon, dvou ložnic, koupelny a šatny. Dům nabízí recepci, bazén, vířivku, tělocvičnu, saunu a místnost s kulečníkem a barem. Veškeré toto zázemí se nachází v suterénu domu.</p><p><br></p><p>Kuchyň je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a pračkou. V koupelně se nachází vana, bidet a toaleta.</p><p><br></p><p>V bytě jsou zachovány původní prvky, vysoké stropy a parkety. K dispozici je také plynové etážové topení a připojení k satelitní TV.</p><p><br></p><p>Nové Město nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Na stanici metra Karlovo náměstí se dostanete tramvají za 2 minuty, autem dojedete na městský okruh za 7 minut, na letiště Václava Havla za 27 minut a do nákupního a zábavního centra Nový Smíchov za 8 minut.</p><p>V okolí najdete mateřské a základní školy, lokální obchody, lékaře, lékárny, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity lze v okolí využít venkovní posilovnu, sokolovnu, tenisové kurty nebo cyklostezku. Na procházku se můžete vydat do parku Pod Hradbami, Vyšehradských, Lumírových, Štulcových či Karlachových sadů, na náplavku nebo do areálu Vyšehradu s románskou rotundou, divadlem, kasematy a Slavínem.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 08.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
430 m
školka
214 m
lékař
93 m
metro
168 m
pošta
569 m
škola
200 m
obchod
575 m
vlak
1202 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 994 Kč
45 941 – 52 682 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
55 710 · váha 65 %
Model z dat
41 791 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
34 939 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 55 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 791 Kč (rozpětí 35 452 Kč – 48 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 34 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 349 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |