Pronájem bytu 3+1 103 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený nábřežní byt s výhledem na Vltavu, situovaný ve zvýšeném přízemí renovovaného secesního domu s výtahem, recepcí, bazénem, vířivkou, tělocvičnou a saunou. Dům stojí přímo na nábřeží Vltavy, pár kroků od stanice metra Palackého (Karlovo) náměstí a zastávek tramvají. Plná občanská vybavenost je dostupná v blízkém v okolí, v rychlém dosahu je také Francouzské lyceum.

Interiér tvoří plně vybavená kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj a pracovna / ložnice s výhledy na Vltavu, dále ložnice orientovaná do dvora, koupelna (vana, bidet, toaleta), šatna / úložná komora a vstupní hala.

Koberce, velkoformátová dlažba, plynový kotel, pračka, myčka, indukční varná deska, TV, audio systém, videotelefon. Možnost pronájmu garážového stání v nedalekých garážích za 5.000 Kč/měsíc. 

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 430 m školka 214 m lékař 93 m metro 168 m pošta 569 m škola 200 m obchod 575 m vlak 1202 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 000 Kč

408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50 065 Kč

46 001 – 52 764 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 710 · váha 65 %

Model z dat 42 002 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 34 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 55 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 002 Kč (rozpětí 35 631 Kč – 48 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 34 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Palackého náměstí (nábřeží))
Nádraží: 349 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno