Pronájem bytu 3+kk 103 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o velikosti 103 m², který se nachází v 1. patře reprezentativního secesního cihlového domu na atraktivní adrese Prahy 2 na Novém Městě.
Díky nadstandardní výměře 103 m² nabízí byt velkorysý prostor pro komfortní městské bydlení. Dispozice 3+kk je vhodná pro pár i rodinu, případně pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro práci z domova. Byt se nachází v udržovaném secesním domě s charakteristickou atmosférou historické zástavby Nového Města.
Významným benefitem je zázemí přímo v domě. Nájemníci mají k dispozici **saunu a posilovnu**, jejichž užívání je již zahrnuto v měsíčních poplatcích. Nabízí tak možnost relaxace i sportovního vyžití bez nutnosti opouštět dům.
Nemovitost se nachází na **Rašínově nábřeží**, v jedné z nejatraktivnějších částí širšího centra Prahy. Lokalita spojuje bydlení v bezprostřední blízkosti Vltavy s výbornou dostupností do centra města. Oblíbená náplavka nabízí příjemné místo pro procházky, běh, posezení i další volnočasové aktivity.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, služby a další možnosti každodenního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky a další spoje MHD, díky kterým je centrum města pohodlně dostupné během několika minut.
Měsíční nájemné činí 40 000 Kč. Poplatky ve výši 6 000 Kč měsíčně zahrnují užívání sauny a posilovny, vodné a stočné, odvoz odpadu, úklid společných prostor domu a jejich osvětlení. Energie si nájemce převádí na své jméno. Vratná kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
Byt je k dispozici od 1. října 2026.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
430 m
školka
214 m
lékař
93 m
metro
168 m
pošta
569 m
restaurace
227 m
škola
200 m
obchod
575 m
vlak
1202 m
Odhad reálné ceny
54 949 Kč
rozpětí 50 376 – 58 804 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 653 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 693 · váha 68 %
Model z dat
52 262 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
34 528 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 56 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 262 Kč (rozpětí 42 747 Kč – 61 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 528 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 366 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |