pronájem bytu 3+1 103 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Rašínovo nábřeží K dlouhodobému pronájmu nabízíme elegantní, kompletně zařízený byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 103 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží renovovaného secesního domu s výtahem na prestižní adrese Rašínova nábřeží v Praze 2 – Novém Městě. Tato atraktivní lokalita spojuje jedinečnou atmosféru bydlení přímo u Vltavy s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. Dispozice bytu zahrnuje vstupní halu, obývací pokoj, samostatnou plně vybavenou kuchyni s jídelní částí, hlavní ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, pracovnu, kterou lze využít také jako druhou ložnici a koupelnu s vanou, bidetem a toaletou. K dispozici je rovněž šatna s praktickým úložným prostorem. Součástí rezidenčního zázemí je recepce a široká nabídka společných prostor pro odpočinek i aktivní trávení volného času. V suterénu domu se nachází bazén, vířivka, sauna, tělocvična a společenská místnost s kulečníkem a barem. Samostatná kuchyně je plně vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelna disponuje vanou, bidetem a toaletou. K vybavení bytu patří také pračka. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým etážovým topením a k dispozici je rovněž možnost připojení k satelitní televizi. Žádanou lokalitu tvoří bytové domy. Disponuje skvělou dopravní dostupností, na stanici metra Karlovo náměstí se dostanete tramvají za 2 minuty, autem dojedete na městský okruh za 7 minut, na letiště Václava Havla za 27 minut a do nákupního a zábavního Centra Nový Smíchov za 8 minut. V okolí najdete základní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, lokální obchody, lékaře, lékárny, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity lze v místě využít venkovní posilovnu, sokolovnu, tenisové kurty nebo cyklostezku. Na procházku můžete vyrazit do Parku Pod hradbami, Vyšehradských, Lumírových, Štulcových či Karlachových sadů či se vydat na náplavku, do Vyšehradské pevnosti s románskou rotundou, divadlem, kasematy a Slavínem. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy. 

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-534281

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	42 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 000 Kč

408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

61 850 Kč

57 798 – 82 796 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 59 027 · váha 50 %

Model z dat 45 189 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 36 777 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 573 Kč/m² → 59 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 189 Kč (rozpětí 38 676 Kč – 52 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 36 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32

Elegantní byt 3+1 na Rašínově nábřeží s přístupem do wellness zázemí domu. Počítejte s provizí RK navíc k nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: vlastní plynové etážové topení
provize: 1 měsíční nájem plus DPH

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Palackého náměstí (nábřeží))
Nádraží: 475 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno