pronájem bytu 3+1 103 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem exkluzivního bytu s vlastním wellness a výhledem na Vltavu Nabízíme k pronájmu exkluzivní a zařízený byt 3+1 o rozloze 103 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží reprezentativního historického domu přímo na Rašínově nábřeží. Byt prošel v roce 2020 pečlivou rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici s velkým a světlým obývacím pokojem, plně vybavenou kuchyní, elegantní koupelnou s vanou a další místností, kterou lze perfektně využít jako útulnou pracovnu nebo ji jednoduše přizpůsobit například na dětský pokoj. Zásadní předností tohoto bydlení je krásný výhled z oken přímo na Vltavu, a především naprosto nadstandardní služby domu – k dispozici je recepce a exkluzivní privátní wellness s bazénem, vířivkou, saunou i posilovnou. Lokalita Nového Města se vyznačuje jedinečnou atmosférou díky bezprostřední blízkosti oblíbené náplavky, kde máte na dosah kavárny i farmářské trhy, a zároveň poskytuje skvělou dostupnost s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Představuje tak ideální domov pro jednotlivce, pár či rodinu, kteří hledají prémiové a pohodlné bydlení.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147076
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 003 Kč
61 024 – 68 495 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
55 710 · váha 64 %
Model z dat
44 352 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
36 777 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 55 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 352 Kč (rozpětí 37 874 Kč – 51 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 36 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:31
Jde o exkluzivní pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 na Rašínově nábřeží v Praze s výhledem na Vltavu a nadstandardním vybavením domu. Bydlení nabízí prémiový standard a skvělou lokalitu v blízkosti náplavky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- vlastní wellness, bazén, vířivka, sauna, posilovna, recepce
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 365 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |