pronájem bytu 3+1 103 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 3+1 s výhledem na Vltavu a wellness zázemím Rašínovo nábřeží, Praha 2 Na pronájem nabízíme kompletně zařízený byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 103 m², situovaný ve zvýšeném přízemí (1. nadzemní podlaží) renovovaného secesního domu s výtahem a recepcí v ulici Rašínovo nábřeží, Praha 2 – Nové Město. Byt nabízí výhled na Vltavu a obyvatelé domu mohou využívat společné wellness zázemí s bazénem, vířivkou, tělocvičnou a saunou. Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní halou, obývacím pokojem s výhledem na Vltavu, samostatnou plně vybavenou kuchyní s jídelní částí, hlavní ložnicí orientovanou do klidného vnitrobloku, pracovnou / druhou ložnicí s výhledem na Vltavu, koupelnou (s vanou, bidetem a toaletou) a šatnou / úložnou komorou. Vybavení bytu zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči (indukční varná deska a myčka), pračku, TV, audio systém a videotelefon. Interiér doplňují koberce a velkoformátová dlažba. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Lokalita Praha 2 – Nové Město nabízí bydlení přímo na nábřeží Vltavy s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. V blízkém okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, supermarketů, lékáren a dalších služeb. Pro procházky, sport a relaxaci lze využít nábřeží Vltavy, oblíbenou Náplavku nebo nedaleké parky. V rychlém dosahu se nachází také Francouzské lyceum. Výborné dopravní spojení zajišťují tramvajové linky a stanice metra B – Karlovo náměstí se vstupem u Palackého náměstí, které jsou dostupné jen několik minut chůze od domu. Měsíční nájemné činí 42.000,- Kč/měsíc, záloha na domovní služby, vodu, recepci, wellness a bazén 6.000,- Kč/měsíc. Plyn a elektřina se převádí na nájemce. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2426
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 258 Kč
47 856 – 56 378 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 386 · váha 64 %
Model z dat
47 479 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
35 363 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 56 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 479 Kč (rozpětí 40 277 Kč – 55 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 35 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 475 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |