Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu zařízený světlý byt 2+kk o velikosti 45 m² s balkonem, situovaný v 5. NP bytového domu s výtahem. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov, která nabízí veškerou občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost.</p><p><br></p><p>Byt tvoří vstupní chodba, útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí se vstupem na balkon o výměře 5 m², ložnice a koupelna.</p><p><br></p><p>Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. V koupelně se nachází sprchový kout, toaleta a pračka.</p><p><br></p><p>Nemovitost se nachází v klidnější části pražského Smíchova, uprostřed zeleně na smíchovských kopcích. Okolní zástavbu tvoří převážně menší bytové domy. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost prostřednictvím autobusových linek MHD s návazností na tramvajové spoje. Na stanici metra Anděl se dostanete MHD už za 7 minut. K Pražskému okruhu dojedete autem přibližně za 10 minut a na letiště Václava Havla za 20 minut.</p><p>V okolí najdete mateřské, základní a střední školy, gymnázium i mezinárodní školy – Lycée Français de Prague a Deutsche Schule Prag. Dobře dostupná je také kompletní občanská vybavenost. Nákupní centrum Nový Smíchov je vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem. Pro volnočasové aktivity můžete využít některý z okolních parků – Mrázovku, Košíře-Motol, Santošku, Husovy sady, sady Na Skalce – nebo například zimní stadion.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 25 400 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
92 m
školka
366 m
lékař
235 m
metro
277 m
pošta
49 m
restaurace
93 m
škola
113 m
obchod
382 m
vlak
1053 m
Odhad reálné ceny
23 028 Kč
rozpětí 18 991 – 26 560 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 059 · váha 57 %
Model z dat
21 940 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16 229 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 24 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 940 Kč (rozpětí 18 149 Kč – 25 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 16 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 400 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Ženské domovy)
- Nádraží
- 303 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |