Pronájem bytu 1+1 56 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám luxusně přestavěné 2+1, nyní 1+1 s prostornou koupelnou obsahující tělocvičnu. Atypickou rekonstrukcí vznikla velká koupelna s okny a rohovou vanou s perličkovou koupelí. Kuchyň je zařízena moderní linkou masiv třešeň a bílá, kamenná pracovní deska, myčka nádobí, pračka, lednice. Dřevěná podlaha intarzie, keramické dlažby, bez koberců. K dispozici wifi od Petřiny NET, optika. Všechna okna jsou orientována na východ s výhledem na vzrostlé stromořadí. Byt je vhodný pro jednoho nájemníka, pár nebo pár s jedním malým dítětem.
Dostatek úložných prostorů. Byt se nachází v 2. patře bez výtahu.
K dispozici kolárna a kočárkarna. Základní škola přes ulici, školka ve vedlejším domě, obchodní dům, stanice metra Petřiny 2 min od domu, výborné spojení na letiště. Menší park za domem, v blízkosti velký park letohrádku Hvězda, in-line dráha Ladronka. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- futurum-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
169 m
MHD
278 m
školka
60 m
lékař
846 m
metro
121 m
pošta
315 m
restaurace
154 m
škola
102 m
obchod
216 m
vlak
889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 24 000 Kč | -4.0 % |
| 02.09.2026 | 25 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 725 Kč
19 373 – 23 815 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 216 · váha 62 %
Model z dat
21 477 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 352 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 22 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 477 Kč (rozpětí 18 402 Kč – 24 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Sídliště Petřiny)
- Nádraží
- 137 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 25 000 → 24 000 |
| 02.09.2026 | přidáno |