Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout byt o dispozici 2+kk a výměře 45 m2 s terasou o výměře 5,2 m2. Byt se nachází ve 3.NP nově postaveného projektu Barrandez-vous, který byl zvolen nejlepším rezidenčním komplexem české republiky za r. 2022. V bezprostřední blízkosti se nachází rozlehlé parky či kavárna ve vnitrobloku s venkovním posezením. Dispozici bytu tvoří kuchyň spojená s obývacím prostorem, ložnice s přístupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a WC. Dále technická místnost s vestavěným botníkem a chodba s věšákovou stěnou a zrcadlem. Byt je částečně vybavený - kuchyňská linka včetně spotřebičů (myčka, lednice s mrazákem, varná indukční deska, mikrovlnná trouba, digestoř, el. trouba). V ložnici je vestavěná šatní skříň. V bytě bude kompletně instalováno osvětlení a vnější žaluzie. K bytu také náleží jedno garážové stání v 1.PP, které lze pronajmout za 1.500,- Kč + sklep (2,2 m2) také v 1.PP. V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost s přímým dopravním spojením jak do centra, tak na Pražský okruh. MHD- celková doba dopravy na Smíchovské nádraží cca 15 min. Navazující spoje jsou metro a tramvaj nebo vlaková souprava.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- indra-svetlik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
307 m
školka
174 m
lékař
342 m
metro
2585 m
pošta
365 m
restaurace
334 m
škola
493 m
obchod
2037 m
vlak
1444 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 999 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 800 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 990 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 500 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
26 115 Kč
rozpětí 22 599 – 28 816 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 548 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 417 · váha 62 %
Model z dat
25 896 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 183 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 26 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 896 Kč (rozpětí 21 364 Kč – 29 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27260 nabídek stejného druhu → 20 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Högerova)
- Nádraží
- 1444 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |