Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel (tzn. bez provize) pronajme nový byt 2+kk v novostavbě rezidenčního projektu Nad Skálou v Praze na Barrandově ulice Divíškové.
Podlahová plocha 56 m² + balkón, ve druhém patře (z 6 patrové budovy).
Byt se nachází v menší budově, tzn. méně bytů = klid, výhled do zeleně vnitrobloku.
Byt se skládá ze vstupní předsíně s dostatkem místa pro úložné systémy.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem který je šikovně umístěn, takže nepůsobí rušivě v obývací částí. Kuchyň je zcela nová vybavena kompletně spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, velká myčka nádobí, lednice s mrazákem, digestoř s odtahem do komína)
Z obývacího prostoru je vstup na balkon (cca 6,5 m²). Dále je zde samostatná ložnice.
Koupelna s WC a s oknem tzn. příjemné denní světlo. V koupelně je vana se sprchovou stěnou.Příprava na pračku (nájemník si dodává vlastní pračku)
Ve všech oknech jsou elektrické předokenní žaluzie
K dispozici také společná kočárkárna/kolárna, ale tu potřebovat asi nebudete, jelikož k bytu náleží nadstandardně velký sklep (5 m²) který je přímo u vlastního parkovacího stání v garáži tzn. z auta můžete přímo nakládat a vykládat věci do vlastního sklepa, kde můžete mít skvělé úložné prostory (např. sportovní vybavení atd) Tuto kombinaci mají v celém domě jen 2 byty. Navíc ve sklepě i u parkovacího stání je el. přípojka, takže možno doplnit nabíjení elektromobilu.
Budova má energetickou náročnost B – velmi úsporná. Výborná lokalita - v blízkostí tram zastávka (cca 15 min jste v centru). V okolí kompletní občanská vybavenost a příroda (Prokopské údolí).
Nájem bytu: 24900 Kč + poplatky (4-5 tis Kč)
Nájem garážové stání a XXL sklep (2500 Kč)
Kauce 2 nájmy.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (445 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 586 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 88030661
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6.2
bezbariérový
garáž
parkování
původní cena (Kč): 26005
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 1115
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 990 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 900 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
26 965 Kč
rozpětí 23 414 – 29 667 Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 347 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 559 · váha 63 %
Model z dat
26 169 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
21 656 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 27 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 169 Kč (rozpětí 22 194 Kč – 31 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3658 m (Lahovská)
- Nádraží
- 4935 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |