pronájem bytu 5+kk 192 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
P1 Staré Město, Dušní ul., unikátní byt 5 + k. k. + balkon, 192 m², privátní wellness s bazénem Praha 1 - Staré Město, Dušní ul. – nachází se v klidné ulici v nejprestižnější lokalitě v Praze, v těsné blízkosti Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy, jen pár kroků od Pařížské ulice. Nabízíme unikátně zrenovovaný byt 5 + kuchyňský kout (celkem 192 m²) + balkón situovaný do dvora, po nově dokončené kompletní rekonstrukci, situovaný ve 4. patře s výtahem v secesním zrenovovaném domě (žádný z bytů v domě není určen pro krátkodobé ubytování). V suterénu domu je k dispozici luxusní privátní wellness centrum včetně vnitřního bazénu (10 x 3.8 m), sauny a prostoru na jógu/fitness. Wellness je určeno výhradně pro rezidenty tohoto domu, vstup je bezplatný na základě samostatné smlouvy o užívání uzavřené s majitelem domu a nájemce si může každý den rezervovat časový úsek pro soukromé užívání celého wellness. Byt tvoří prostorný obývací pokoj o velikosti 60 m² s plynovým krbem v secesním stylu, plně vybavenou moderní kuchyní s ostrůvkem s barovým pultem a oválným jídelním stolem pro 8-10 osob, dále 3 ložnice (hlavní ložnice s balkónem do vnitrobloku, šatnou a prostornou koupelnou s dvojumyvadlem, vanou, sprchovým koutem a WC), pracovna, 2 koupelny, extra WC, spižírna s prádelnou a vstupní hala se šatnou. Další vybavení bytu: side-by-side lednice, lednice na víno, pračka, sušička, vestavěné skříně, vysokorychlostní internetové připojení (optický kabel), klimatizace (mimo pracovny), dubové parkety a dlažba; byt je vytápěn tepelným čerpadlem. V ceně nájmu je rovněž zahrnut sklep v suterénu domu. K dispozici je rovněž prostor pro uložení kol ve dvorním traktu. Parkování je možné na ulici nebo za příplatek v garáži v okolí (dle aktuální situace). Byt je nabízen jako nezařízený, je však možné jej možné vybavit nábytkem při navýšení ceny. Cena 115.000 Kč/měsíc + poplatky za služby včetně energií a vysokorychlostního internetu fixně 10.000 Kč/měsíc + provize RK ve výši 1 měsíčního nájemného. Požadovaná peněžní jistota (kauce) činí 2 měsíční nájmy. Realitní kancelář nemá k dispozici energetický štítek, proto uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 115 000 Kč /měsíc (599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPTUS Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-B15052
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 115 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 115 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 119 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 119 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 119 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 119 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 119 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 125 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
104 192 Kč
rozpětí 88 960 – 121 321 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 97 940 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
103 232 · váha 62 %
Model z dat
108 110 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
63 247 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 103 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 110 Kč (rozpětí 88 427 Kč – 127 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 63 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 115 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Nemocnice Na Františku)
- Nádraží
- 417 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |