Pronájem rodinného domu 340 m², pozemek 1197 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nezařízený prostorný rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané části Prahy 6 - Nebušicích. Tento dvoupodlažní dům se 4 ložnicemi a 3 koupelnami poskytuje komfortní bydlení s možností flexibilního uspořádání. 

V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu a zahradu, jídelna, vybavená kuchyně se spíží s chladícím boxem. Je zde také ložnice pro hosty, koupelna s vířivou vanou a sprchovým koutem a samostatná toaleta. V horním patře jsou umístěny 3 ložnice, šatna, 2 koupelny (sprcha, vana) a další obytný prostor s kuchyňským koutem. 

Dům má vlastní plynový kotel, je vybaven podlahovým topením, krbem, centrálním vysavačem, alarmem a automatickým zavlažováním zahrady. Přímo z domu je přístupná garáž s praktickým koutem pro dílnu a s parkováním pro dvě auta a dvě parkovací místa před garáží.

Dům je v klidné rezidenční lokalitě Malá Šárka v těsném sousedství mezinárodní školy ISP.  Snadné spojení s centrem města i letištěm Václava Havla. V okolí jsou obchody, restaurace, sportovní zařízení a přírodní park Šárka-Lysolaje pro volnočasové aktivity.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 1197 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 975 počet garáží: 2 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 222

Vzdálenosti

bankomat 1914 m MHD 228 m školka 810 m lékař 102 m metro 1846 m pošta 876 m restaurace 446 m škola 356 m obchod 2448 m vlak 1946 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	100 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

121 885 Kč

rozpětí 93 512 – 136 888 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 114 572 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 132 278 · váha 70 %

Model z dat 98 539 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 91 973 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 132 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 539 Kč (rozpětí 75 128 Kč – 128 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 91 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Na Parcelách)
Nádraží: 1905 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno