Pronájem rodinného domu 340 m², pozemek 1197 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící nezařízený rodinný dům se zahradou situovaný v areálu Malá Šárka, v tiché bezpečné rezidenční lokalitě obklopené zelení v těsném sousedství mezinárodní školy ISP. Klidné rodinné bydlení na dosah přírody i centra města (20 min. MHD), s rychlou dostupností na letiště. V rychlém dosahu se nachází tenisové kurty, supermarket a další služby občanské vybavenosti. Pár minut jízdy je vzdálena stanice metra Bořislavka.
Dům má 4 ložnice a 3 koupelny. V přízemí domu se nachází plně vybavená samostatná kuchyň, obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, toaleta pro hosty a vstupní chodba s komorou a přístupem do garáže. Je zde také ložnice pro hosty, koupelna s vířivou vanou a sprchovým koutem a toaleta. V patře jsou tři ložnice, čtyři šatny, dvě koupelny (vana / sprchový kout), prostorná herna s kuchyňkou a toaleta pro hosty.
Spíž s chladicím boxem (150x150x200 cm), vestavěné úložné prostory, dřevěné podlahy a dlažba, plynový kotel, pračka, sušička, automatická závlaha, zahradní altán. Garáž pro dva vozy a parkování před garáží. Místní komunikace spravuje soukromá firma. Nezařízené.
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 975
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
1914 m
MHD
228 m
školka
810 m
lékař
102 m
metro
1846 m
pošta
876 m
restaurace
446 m
škola
356 m
obchod
2448 m
vlak
1946 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
165 449 Kč
152 868 – 174 131 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
147 148 · váha 68 %
Model z dat
104 019 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
88 845 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 147 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 019 Kč (rozpětí 84 656 Kč – 125 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 88 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32
Samostatně stojící nezařízený rodinný dům v prestižní lokalitě Praha 6 - Malá Šárka v těsném sousedství mezinárodní školy. Dům nabízí vysoký standard bydlení včetně garáže a udržované zahrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- Plynový kotel
- prislusenstvi
- Garáž pro dva vozy, šatny, zahradní altán, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1956 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |