Pronájem rodinného domu 340 m², pozemek 1197 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatně stojící nezařízený rodinný dům se zahradou situovaný v areálu Malá Šárka, v tiché bezpečné rezidenční lokalitě obklopené zelení v těsném sousedství mezinárodní školy ISP. Klidné rodinné bydlení na dosah přírody i centra města (20 min. MHD), s rychlou dostupností na letiště. V rychlém dosahu se nachází tenisové kurty, supermarket a další služby občanské vybavenosti. Pár minut jízdy je vzdálena stanice metra Bořislavka.

Dům má 4 ložnice a 3 koupelny. V přízemí domu se nachází plně vybavená samostatná kuchyň, obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, toaleta pro hosty a vstupní chodba s komorou a přístupem do garáže. Je zde také ložnice pro hosty, koupelna s vířivou vanou a sprchovým koutem a toaleta. V patře jsou tři ložnice, čtyři šatny, dvě koupelny (vana / sprchový kout), prostorná herna s kuchyňkou a toaleta pro hosty.

Spíž s chladicím boxem (150x150x200 cm), vestavěné úložné prostory, dřevěné podlahy a dlažba, plynový kotel, pračka, sušička, automatická závlaha, zahradní altán. Garáž pro dva vozy a parkování před garáží. Místní komunikace spravuje soukromá firma. Nezařízené.

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 1197 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 975 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 222

Vzdálenosti

bankomat 1914 m MHD 228 m školka 810 m lékař 102 m metro 1846 m pošta 876 m restaurace 446 m škola 356 m obchod 2448 m vlak 1946 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	100 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	100 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

121 816 Kč

rozpětí 93 458 – 137 286 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 114 507 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 132 278 · váha 70 %

Model z dat 98 479 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 91 973 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 132 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 479 Kč (rozpětí 75 083 Kč – 128 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 91 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Na Parcelách)
Nádraží: 1956 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno