Pronájem rodinného domu 340 m², pozemek 1197 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící, 4 ložnicový, nezařízený rodinný dům se 3 koupelnami k pronájmu, 6+1, 340m2, s dvougaráží a velkou zahradou s terasou. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě v Nebušicích, v těsné blízkosti mezinárodní školy a blízko zastávky autobusu (5 minut jízdy ke stanici metra Bořislavka). Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště.
Dům je dvoupodlažní. Dispozice přízemí: vstupní hala, velký obývací pokoj (42m2) s krbem a vstupem na terasu a zahradu, jídelna s plně vybavenou kuchyní se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka a lednice s mrazákem), spíž, ložnice, koupelna (s jacuzzi vanou a sprchovým koutem), prádelna, šatna a samostatné WC. 1. patro (podkroví): tři ložnice se šatnami, obytná místnost s malou kuchyňkou (například rodinná místnost nebo herna pro děti), dvě koupelny (jedna se sprchovým koutem a bidetem a druhá s vanou) a samostatné WC.
Pozn.: ložnice jsou momentálně vymalovány v bílé barvě.
Na podlaze jsou parkety a dlažba. Podlahové topení, centrální vysavač, satelit, alarm. K dispozici je dvougaráž. U domu je udržovaná zahrada o výměře 975m2 s automatickou závlahou a altánkem.
Kauce: 2 nájmy. Nájemné: 100.000 Kč + poplatky 15.000 Kč/měsíc.
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 974
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
1914 m
MHD
228 m
školka
810 m
lékař
102 m
metro
1846 m
pošta
876 m
restaurace
446 m
škola
356 m
obchod
2448 m
vlak
1946 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 100 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 100 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
134 904 Kč
120 007 – 146 645 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
135 359 · váha 66 %
Model z dat
100 266 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
88 845 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 135 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 266 Kč (rozpětí 81 601 Kč – 121 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 88 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Nadstandardní samostatně stojící rodinný dům k pronájmu v klidné rezidenční lokalitě Praha 6 - Nebušice. Nemovitost disponuje zahradou, terasou, dvougaráží a skvělou občanskou vybaveností v okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové topení
- provize
- kauce 2 nájmy
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1903 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |