Prodej bytu 3+1 80 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 80 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí sedmipatrového panelového domu na  sídlišti v Chomutově přímo naproti Zooparku Chomutov a Kamencovému jezeru. Byt je v dobrém stavu se zděným jádrem a je ideální jak na bydlení, tak i jako investiční příležitost. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, tři prostorné pokoje, kuchyň, koupelnu a samostatné WC. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně škol, obchodů a zastávek MHD. Přímo za domem je mateřská škola. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tento zajímavý být. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (29738 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 659 m MHD 156 m školka 101 m lékař 805 m pošta 1023 m restaurace 258 m škola 815 m obchod 1426 m vlak 1421 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.38 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	2.48 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.97 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.97 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.38 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

29 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.29 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 191 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1420 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.48 mil. → 2.38 mil.
23.08.2026	přidáno