Prodej bytu 3+1 76 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a prostorné bydlení pro svou rodinu, kde budete mít vše na dosah ruky? Exkluzivně vám nabízím k prodeji krásný, světlý byt o dispozici 3+1 a velkorysé výměře 76 m², který se nachází v klidné lokalitě města Chomutova, v ulici Kamenná. Byt prošel kompletní vkusnou rekonstrukcí, je ve skvělém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice nabízí ideální prostorové řešení pro spokojený rodinný život s dostatkem soukromí pro každého člena domácnosti. V těsné blízkosti domu najdete kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, lékaře i zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti, což vám výrazně usnadní každodenní fungování. Obrovským benefitem a jedinečným bonusem tohoto bydlení je poloha přímo u nádherného chomutovského zooparku. Přírodu, klid, relaxaci a možnost procházek s dětmi tak máte doslova pár kroků od vchodových dveří. Pokud řešíte koupi této nemovitosti prostřednictvím hypotéky, ráda vám pomohu a zajistím nejvýhodnější financování na míru vašim možnostem. Neváhejte mi zavolat a zjistit více informací. Tento byt musíte vidět osobně, ráda vás provedu na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 2.27 mil. Kč (29868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mapa-reality-pavel-jira
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
146 m
školka
82 m
lékař
800 m
pošta
985 m
restaurace
250 m
škola
855 m
obchod
1385 m
vlak
1454 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.27 mil. Kč | -11.7 % |
| 08.09.2026 | 2.57 mil. Kč | -7.9 % |
| 23.08.2026 | 2.79 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.97 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.97 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.25 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.27 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.38 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.27 mil. Kč
29 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.34 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 086 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Chomutov, Kamenná)
- Nádraží
- 1453 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.57 mil. → 2.27 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.57 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |