Prodej bytu 3+1 80 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 a výměře 80 m², v přízemí panelového domu v ul. Kamenná, v Chomutově. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým příjmem z nájemného i potenciálem dalšího zhodnocení.

Hlavní výhody:
•	Byt je obsazen spolehlivými nájemci = příjem z nájemného od prvního dne.
•	Původní, udržovaný stav – možnost rekonstrukce podle vlastních představ a investiční strategie.
•	Dispozice 3+1 a výměra 80 m² – dlouhodobě atraktivní typ bytu na nájemním trhu.
•	V inzerci jsou nejprve fotografie aktuálního stavu, následně vizualizace možné podoby po rekonstrukci.
•	Stejné srovnání současného stavu a vizualizací je součástí také videoprohlídky.

Pro více informací o nájemním výnosu, provozních nákladech nebo možnostech financování mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (32 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 407

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 146 m školka 82 m lékař 800 m pošta 985 m restaurace 250 m škola 855 m obchod 1385 m vlak 1454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.97 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.97 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.38 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.56 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 639 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1454 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno