Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 80 m², Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 16. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 80 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 407 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 032-NP09855

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.25 mil. Kč	-13.5 %
23.08.2026	2.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.97 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.97 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.38 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

28 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.63 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 292 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61011 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1453 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.25 mil.
23.08.2026	přidáno