Prodej bytu 3+1 76 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt 3+1 v družstevním vlastnictví

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v družstevním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Kamenná v Chomutově.

Byt prošel částečnými úpravami a nabízí příjemné a praktické bydlení. V celém bytě je položena plovoucí podlaha a součástí bytu je také nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči.

Koupelnové jádro prošlo rekonstrukcí a je vybaveno vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem a praktickým prostorem pro pračku. WC je samostatné.

Dispozice bytu nabízí tři prostorné a samostatné pokoje, přičemž k jednomu z nich náleží lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek.

Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Výhodou je také umístění v revitalizovaném domě a praktická dispozice s dostatkem prostoru.

V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a v případě potřeby vám také pomůžeme s financováním.

Těšíme se na váš zájem a případnou prohlídku.

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (25934 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 751 m MHD 229 m školka 218 m lékař 731 m pošta 731 m restaurace 268 m škola 741 m obchod 1148 m vlak 1395 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.97 mil. Kč	-3.9 %
03.09.2026	2.05 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.97 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.97 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.38 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

25 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.36 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 873 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61912 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:32

Prostorný družstevní byt 3+1 po částečných úpravách se nachází v revitalizovaném panelovém domě. Vlastnictví je družstevní, což omezuje možnosti financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1406 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 2.05 mil. → 1.97 mil.
03.09.2026	přidáno