prodej bytu 3+1 76 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — byt v družstevním vlastnictví
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + 1, 76m², Chomutov Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v družstevním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Kamenná v Chomutově. Byt prošel částečnými úpravami a nabízí příjemné a praktické bydlení. V celém bytě je položena plovoucí podlaha a součástí bytu je také nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Koupelnové jádro prošlo rekonstrukcí a je vybaveno vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem a praktickým prostorem pro pračku. WC je samostatné. Dispozice bytu nabízí tři prostorné a samostatné pokoje, přičemž k jednomu z nich náleží lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Výhodou je také umístění v revitalizovaném domě a praktická dispozice s dostatkem prostoru. V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a v případě potřeby vám také pomůžeme s financováním. Těšíme se na váš zájem a případnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (25934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 76 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 20
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-11092
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1.97 mil. Kč | -3.9 % |
| 03.09.2026 | 2.05 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.97 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.97 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.25 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.27 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.38 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.60 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.97 mil. Kč
25 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.21 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 671 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:32
Prostorný byt 3+1 v Chomutově se nachází v revitalizovaném panelovém domě a prošel částečnými úpravami. Jde o družstevní vlastnictví vhodné pro rodinné bydlení nebo investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic po částečných úpravách
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Chomutov, Kamenná)
- Nádraží
- 1406 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.05 mil. → 1.97 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |