Prodej bytu 2+1 61 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2 + 1 v osobním vlastnictví, nacházející se v oblíbené lokalitě ulice Dřínovská, v části obce Chomutov. Tento jednopodlažní byt se nachází v panelovém domě, který má 13 podlaží a je ve velmi dobrém stavu, což z něj činí ideální investiční příležitost.
S celkovou užitnou plochou 61 m² nabízí tento byt vybavené prostory pro pohodlné bydlení nebo efektivní pronájem. Investice do nemovitosti v této oblasti slibuje vysoký potenciál návratnosti. Chomutov je dynamicky se rozvíjející město s rostoucí poptávkou po bydlení, což zajišťuje stabilní příjmy z případného pronájmu.
Fond oprav je ve výši 2599 Kč, který se stará o údržbu a modernizaci objektu.
Poloha nemovitosti je dalším silným atributem. Nacházíte se v blízkosti veškeré občanské vybavenosti – od škol a zdravotnických zařízení, přes obchody a restaurace, až po veřejnou dopravu. To činí byt ideálním pro rodiny, mladé páry či jednotlivce, což zvyšuje jeho pronajímatelnost.
Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost investice do nemovitosti v perspektivním městě, které slibuje stabilitu a růst přidané hodnoty. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (32787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- anna-sinaglova
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 457
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
57 m
školka
193 m
lékař
471 m
pošta
1503 m
restaurace
96 m
škola
255 m
obchod
1683 m
vlak
1065 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.75 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.09 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
32 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.83 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 254 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Chomutov, Sportovní hala)
- Nádraží
- 897 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |