prodej bytu 2+1 61 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, ul. Dřínovská, Chomutov Hledáte nové bydlení ve městě, ale zároveň chcete mít přírodu, sport a kompletní občanskou vybavenost na dosah? Pak je tento byt právě pro Vás. Byt se nachází na sídlišti Březenecká v Chomutově, které nabízí velmi dobrou dostupnost všeho potřebného pro každodenní život. Mateřské a základní školy jsou jen pár minut chůze od domu, stejně jako další občanská vybavenost. Velkou výhodou této lokality je také blízkost Zooparku Chomutov a Kamencového jezera. V okolí si přijdou na své milovníci sportu, turistiky a procházek. Nebo v bezprostřední blízkosti najdou množství zeleně a přírody. Samotný byt je dispozičně řešen jako 2+1. Koupelna prošla rekonstrukcí a byt jako celek byl rovněž modernizován, takže nabízí příjemné a praktické bydlení bez nutnosti rozsáhlých úprav. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží z celkových 12, díky čemuž nabízí příjemný výhled a dostatek soukromí. K bytu náleží také sklep a balkon. Balkon je navíc uzavíratelný, což přináší větší soukromí, ochranu před větrem, deštěm nebo prachem a zároveň umožňuje jeho pohodlnější využití i v méně příznivém počasí. Může tak sloužit nejen k posezení, ale také jako praktický prostor pro uložení věcí či pěstování rostlin. Jednou z výrazných výhod tohoto panelového domu je promyšlený systém vstupu a zabezpečení společných prostor. Do samotného domu se dostanete pouze pomocí platného čipu. Stejný systém následně funguje také při vstupu na schodiště a k výtahům – bez přiložení čipu není možné se do těchto prostor dostat. Po příchodu do vašeho patra vás navíc čekají další dveře, které oddělují společnou chodbu konkrétního patra. Přístup do této části tak mají pouze obyvatelé daného podlaží. Tento systém přispívá k většímu pocitu bezpečí, soukromí a také k udržování pořádku a čistoty na společné chodbě. Společné prostory domu jsou navíc monitorovány kamerovým systémem, což představuje další prvek zabezpečení. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (33590 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-342-NP00056

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.05 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.05 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.05 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

33 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.80 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.96 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 141 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1040 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno