Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 2+1 v ul. Dřínovská 4742 v Chomutově Byt je v dobré stavu, před dvěma lety prošel rekonstrukcí a aktuálně je obsazen nájemníky. S čistým měsíčním výnosem 10 245 kč. Fond oprav činí 2 052 kč. Jedná se o ideální možnost investičního bytu. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (34111 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
12
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitysnadno-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 83 m školka 202 m lékař 462 m pošta 1487 m restaurace 69 m škola 268 m obchod 1652 m vlak 1039 m

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.15 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 112 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží
1037 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno