prodej bytu 2+1 64 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej bytové jednotky 2+1/L, v ulici Dřínovská, Chomutov Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 + lodžie v osobním vlastnictví, který se nachází v lokalitě na adrese Dřínovská 4741, Chomutov. Byt je dlouhodobě obýván nájemníkem (vhodné pro investory, kteří chtějí okamžitý výnos bez hledání obsazení s čistým výnosem 8tis. /měs. ). Byt prošel před lety kompletní rekonstrukcí (elektroinstalace, zděné jádro, podlahy, sanita, kuchyňská linka), díky čemuž má pevný technický základ. Vzhledem k tomu, že je byt delší dobu obýván nájemníky, nese již známky běžného opotřebení. V bytě se nachází: Prostorná rohová kuchyňská linka s plynovým sporákem, elektrickou troubou a vestavěnou myčkou. V pokojích jsou položeny plovoucí podlahy, které lze v budoucnu snadno renovovat či vyměnit. Vyzděné jádro s obklady, dlažbou a prostornou vanou (standard odpovídající době rekonstrukce). Dále k bytu také patří konkrétní vybavení jako například: Velká posuvná šatní skříň, obývací stěna a menší komody. Dům se nachází od centra města přibližně 5 minut autem, ale také je jen 5 minut chůze od Podkrušnohorského zooparku, který je ideální pro vyžití ve volném čase především s dětmi. V bezprostřední blízkosti je také supermarket Norma, mateřská i základní škola. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace o výnosnosti nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře AZ Reality.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (32797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AZ Reality team s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-AZ614
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -2.8 % |
| 27.08.2026 | 2.16 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.75 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.09 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
32 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.93 mil. – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 924 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Chomutov, Březenecká II)
- Nádraží
- 1009 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.16 mil. → 2.10 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.16 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |