prodej bytu 2+1 64 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme prodej bytové jednotky 2+1, v ulici Dřínovská, Chomutov Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 + lodžie v osobním vlastnictví, který se nachází v lokalitě na adrese Dřínovská 4741, Chomutov. Byt je dlouhodobě obýván nájemníkem (vhodné pro investory, kteří chtějí okamžitý výnos bez hledání obsazení s čistým výnosem 8tis. /měs. ). Byt prošel před lety kompletní rekonstrukcí (elektroinstalace, zděné jádro, podlahy, sanita, kuchyňská linka), díky čemuž má pevný technický základ. Vzhledem k tomu, že je byt delší dobu obýván nájemníky, nese již známky běžného opotřebení. V bytě se nachází: Prostorná rohová kuchyňská linka s plynovým sporákem, elektrickou troubou a vestavěnou myčkou. V pokojích jsou položeny plovoucí podlahy, které lze v budoucnu snadno renovovat či vyměnit. Vyzděné jádro s obklady, dlažbou a prostornou vanou (standard odpovídající době rekonstrukce). Dále k bytu také patří konkrétní vybavení jako například: Velká posuvná šatní skříň, obývací stěna a menší komody. Dům se nachází od centra města přibližně 5 minut autem, ale také je jen 5 minut chůze od Podkrušnohorského zooparku, který je ideální pro vyžití ve volném čase především s dětmi. V bezprostřední blízkosti je také supermarket Norma, mateřská i základní škola. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace o výnosnosti nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře AZ Reality. 

Parametry

Cena: 2.16 mil. Kč (33734 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: AZ Reality team s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-AZ614

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.16 mil. Kč	-1.8 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 329 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1009 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.16 mil.
24.08.2026	přidáno