Prodej bytu 2+1 62 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2 + 1 s lodžií, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 62 m2.
Bytová jednotka se nachází v 6. NP panelového domu, který stojí ve městě Chomutov, v ulici Dřínovská.
Dům je revitalizován - plastová okna, fasáda včetně zateplení, střecha, vstupní prostory, výtah dle norem EU.

Byt je po úpravách - vyměněná kuchyňská linka, v kuchyni a v chodbě je položena keramická dlažba, v pokojích je položena plovoucí podlaha, koupelna se sprchovým koutem je oddělena od toalety (obklad a keramická dlažba).

Byt je vhodný jak k investičnímu záměru, tak i k vlastnímu bydlení.

Velmi dobrá občanská vybavenost - základní škola, mateřská školka, knihovna, sportovní hala, potraviny, parkoviště, MHD. 

Podobnější informace u makléře.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (31935 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 13
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 112.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 57 m školka 193 m lékař 471 m pošta 1503 m restaurace 96 m škola 255 m obchod 1683 m vlak 1065 m

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

rozpětí 2.05 mil. – 2.74 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.14 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 503 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1064 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno