Prodej bytu 2+1 62 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt 2 + 1 s lodžií, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 62 m2.
Bytová jednotka se nachází v 6. NP panelového domu, který stojí ve městě Chomutov, v ulici Dřínovská.
Dům je revitalizován - plastová okna, fasáda včetně zateplení, střecha, vstupní prostory, výtah dle norem EU.
Byt je po úpravách - vyměněná kuchyňská linka, v kuchyni a v chodbě je položena keramická dlažba, v pokojích je položena plovoucí podlaha, koupelna se sprchovým koutem je oddělena od toalety (obklad a keramická dlažba).
Byt je vhodný jak k investičnímu záměru, tak i k vlastnímu bydlení.
Velmi dobrá občanská vybavenost - základní škola, mateřská školka, knihovna, sportovní hala, potraviny, parkoviště, MHD.
Podobnější informace u makléře.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (30644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 112.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
57 m
školka
193 m
lékař
471 m
pošta
1503 m
restaurace
96 m
škola
255 m
obchod
1683 m
vlak
1065 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 1.98 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.75 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.05 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.09 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
30 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.94 mil. – 2.62 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 395 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Chomutov, Březenecká II)
- Nádraží
- 1064 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 1.98 mil. → 1.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |