Prodej bytu 1+1 v družstevním vlastnictví 39 m², Praha 9 - Vysočany
Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (162821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 024 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 15118 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |