Prodej bytu 1+1 v družstevním vlastnictví 34 m², Praha 9 - Vysočany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (173529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 39 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+1 Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 4 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 39 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 345-NP00068

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

173 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.87 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 475 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Špitálská)
Nádraží: 144 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno