prodej bytu 1+1 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 39 m² v družstevním vlastnictví, Prouzova, Praha 9 Vysočany Nabízíme Vám ke koupi útulný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 39 m², situovaný v cihlovém bytovém domě na Náměstí OSN. Dispozici tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyň, prostorný obytný pokoj, koupelna a samostatná toaleta. Díky praktickému uspořádání působí byt vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou. Je ve starším, pečlivě udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení, což umožňuje okamžité bydlení nebo využití jako investiční příležitost k pronájmu se stálými nájemníky. Současně nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Velkou předností bytu jsou nadstandardní úložné možnosti v podobě samostatné komory a praktického stropního úložného prostoru. Díky jihozápadní orientaci je byt příjemně prosvětlený. Charakter interiéru doplňují dřevěné podlahy, které dodávají prostoru útulnost a nadčasový vzhled. Součástí domu je také upravený vnitroblok s posezením. Obyvatelé domu mohou využívat sdílené balkony v mezipatře. K bytu náleží sklepní kóje o 5 m² poskytující další úložný prostor. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace, školy i možnosti volnočasového vyžití jako cyklostezka nebo tenisové kurty.. Zároveň se byt nachází 100 m od zastávky metra Vysočanská a 300 m od OC Fénix. Díky veškerým službám v okolí se jedná o atraktivní místo. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (162821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00055
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
162 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
5.24 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.32 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 047 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Špitálská)
- Nádraží
- 144 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |