Prodej bytu 1+1 39 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi útulný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 39 m², situovaný v cihlovém bytovém domě na Náměstí OSN.
Dispozici tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyň, prostorný obytný pokoj, koupelna a samostatná toaleta. Díky praktickému uspořádání působí byt vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou. Je ve starším, pečlivě udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení, což umožňuje okamžité bydlení nebo využití jako investiční příležitost k pronájmu se stálými nájemníky.
Současně nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Velkou předností bytu jsou nadstandardní úložné možnosti v podobě samostatné komory a praktického stropního úložného prostoru. Díky jihozápadní orientaci je byt příjemně prosvětlený. Charakter interiéru doplňují dřevěné podlahy, které dodávají prostoru útulnost a nadčasový vzhled.
Součástí domu je také upravený vnitroblok s posezením. Obyvatelé domu mohou využívat sdílené balkony v mezipatře. K bytu náleží sklepní kóje o 5 m² poskytující další úložný prostor.
V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace, školy i možnosti volnočasového vyžití jako cyklostezka nebo tenisové kurty.. Zároveň se byt nachází 100 m od zastávky metra Vysočanská a 300 m od OC Fénix. Díky veškerým službám v okolí se jedná o atraktivní místo.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (162821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
119 m
školka
133 m
lékař
244 m
metro
113 m
pošta
222 m
restaurace
123 m
škola
59 m
obchod
167 m
vlak
512 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
162 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.73 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.70 mil. · váha 73 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 866 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Špitálská)
- Nádraží
- 195 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |