prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 32,46 m², OV, Praha 9 - Vysočany, ul. Zákostelní Přemýšlíte, jak zajistit své finance investicí do nemovitosti, kterou můžete pronajímat? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o velikosti 33 m² v atraktivní části Prahy 9 – Vysočanech, na adrese Zákostelní 665/9. Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu o pěti patrech a díky své východní orientaci přináší příjemné ranní světlo i ničím nerušený klid. Dispozice bytu je velmi praktická – vstupní chodba, otevřený obytný prostor s částečně oddělenou kuchyňskou linkou a prostornou částí pro spaní i relax. V koupelně najdete sprchový kout, prostor pro pračku. Byt je částečně vybavený, což usnadňuje rychlé nastěhování nebo okamžité využití k pronájmu. Součástí bytu je také sklep o ploše 2 m², ideální pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Celý dům je obklopen zelení a uzavřený vnitroblok poskytuje příjemné prostředí pro odpočinek i bezpečné místo pro volnočasové aktivity. Velkým benefitem této lokality je naprostý klid, a přitom výborná dostupnost – jen pár minut chůze od stanice metra B Vysočanská nebo Kolbenova. V bezprostředním okolí najdete nákupní centrum Fénix, širokou nabídku služeb, kaváren, restaurací, lékařskou péči i sportovní možnosti. Dům je ve velmi dobrém stavu, s plastovými okny, udržovanými vchody, novou fasádou na domě, udržovanými sklepními prostory a hezkým příjemným vnitroblokem. Investiční potenciál tohoto bytu umocňuje nejen perfektní dopravní dostupnost autem i MHD, ale také rostoucí atraktivita Vysočan. Byt lze ihned pronajmout, buď dlouhodobě, nebo i krátkodobě, podle Vašich investičních plánů. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (181788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Davídková & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 33 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00330
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
181 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.26 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.23 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 865 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Špitálská)
- Nádraží
- 289 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |