Prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přemýšlíte, jak zajistit své finance investicí do nemovitosti, kterou můžete pronajímat? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o velikosti 33 m² v atraktivní části Prahy 9 – Vysočanech, na adrese Zákostelní 665/9.
Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu o pěti patrech a díky své východní orientaci přináší příjemné ranní světlo i ničím nerušený klid. Dispozice bytu je velmi praktická – vstupní chodba, otevřený obytný prostor s částečně oddělenou kuchyňskou linkou a prostornou částí pro spaní i relax. V koupelně najdete sprchový kout, prostor pro pračku. Byt je částečně vybavený, což usnadňuje rychlé nastěhování nebo okamžité využití k pronájmu. Součástí bytu je také sklep o ploše 3 m², ideální pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení.
Celý dům je obklopen zelení a uzavřený vnitroblok poskytuje příjemné prostředí pro odpočinek i bezpečné místo pro volnočasové aktivity. Velkým benefitem této lokality je naprostý klid, a přitom výborná dostupnost – jen pár minut chůze od stanice metra B Vysočanská nebo Kolbenova. V bezprostředním okolí najdete nákupní centrum Fénix, širokou nabídku služeb, kaváren, restaurací, lékařskou péči i sportovní možnosti.
Dům je ve velmi dobrém stavu, s plastovými okny, udržovanými vchody, novou fasádou na domě, udržovanými sklepními prostory a hezkým příjemným vnitroblokem.
Investiční potenciál tohoto bytu umocňuje nejen perfektní dopravní dostupnost autem i MHD, ale také rostoucí atraktivita Vysočan. Byt lze ihned pronajmout, buď dlouhodobě, nebo i krátkodobě, podle Vašich investičních plánů.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (187576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- davidkova-partneri-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
145 m
školka
105 m
lékař
101 m
metro
264 m
pošta
356 m
restaurace
109 m
škola
93 m
obchod
318 m
vlak
662 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.65 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.19 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.35 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
187 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.27 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 364 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70564 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Špitálská)
- Nádraží
- 289 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |