prodej bytu 2+kk 32 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 32 m², Brno - Zábrdovice Hledáte moderní bydlení s výbornou dostupností do centra nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme ke koupi kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk na ulici Cejl v Brně, v dynamicky se rozvíjející lokalitě, která prochází rozsáhlou revitalizací. Byt je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně vybavení, díky čemuž je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Zároveň představuje ideální příležitost pro investory – je vhodný jak pro dlouhodobý pronájem, tak i pro krátkodobé ubytování typu Airbnb. Velkou předností je strategická poloha. Historické centrum Brna je dostupné během několika minut pěšky i městskou hromadnou dopravou. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, zastávky MHD i další služby, které zajišťují pohodlné městské bydlení. Lokalita Cejl patří mezi oblasti s významným rozvojovým potenciálem. Probíhající modernizace celé čtvrti přispívá k postupnému růstu atraktivity i hodnoty nemovitostí, což z této nabídky činí zajímavou investici do budoucna. Hlavní přednosti: * dispozice 2+kk, * kompletně vybavený byt, * připraven k okamžitému nastěhování, * vhodný pro vlastní bydlení i investici, * ideální pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem (Airbnb), * výborná dostupnost do centra Brna, * perspektivní lokalita s vysokým potenciálem růstu hodnoty. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (127812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZAJEDNO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 76 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00204
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.09 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.38 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.45 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.51 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.51 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.53 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.54 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.54 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.56 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.57 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.57 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.60 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.62 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.62 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.63 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.81 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.81 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.92 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.92 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.14 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.20 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.20 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.26 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.26 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.28 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.28 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.34 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.34 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.36 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.37 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.37 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.43 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.43 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.48 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.48 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.59 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.74 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.74 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
127 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.48 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 619 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:31
Moderní a kompletně vybavený byt 2+kk o rozloze 32 m² v Brně na ulici Cejl. Nemovitost je ihned obyvatelná a vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice na pronájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kompletní vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1018 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 4.09 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |