prodej bytu 1+kk 24 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investiční bytové jednotky 1+kk v Brně Zábrdovicích Investiční příležitost bez starostí. Prodej investičního bytu 1+kk v osobním vlastnictví ve 2. patře víceúčelové budovy EFI Palace v blízkosti centra Brna. Byt je kompletně zařízený a po koupi si jej od vás může pronajmout společnost EFI Palace, s. r. o. na 3-5 let s garantovaným nájemným 11 760 Kč měsíčně (141 120 Kč ročně), tj. 4 % z kupní ceny; provoz i fond oprav hradí nájemce. Prodej bytu bude možné realizovat od 15. 1. 2027. Plocha bytu dle prohlášení vlastníka je 24,0 m², celková plocha 24,0 m². Okna jsou orientována na sever, do ulice Bratislavská. Klimatizace: ne. Byt 1+kk v uličním křídle etapy A (2013). Kuchyňský kout s linkou v dekoru wenge a pracovní deskou Egger, sklokeramická varná deska se čtyřmi zónami, komínový odsavač Elica, vestavěná mikrovlnná trouba s grilem a horkovzdušnou troubou, podstavná lednice. Jídelní stůl se dvěma židlemi, pracovní stůl, dvě postele 90 × 200 cm (samostatně nebo jako dvojlůžko), vestavěná skříň v předsíni, Smart TV. Koupelna s vanou nebo sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Ústřední topení s radiátory, ohřev vody inteligentním ohřívačem OKHE SMART (100 l), okna s izolačními trojskly. Cena bytu je 3 528 000 Kč a zahrnuje zařízení bytu. Alternativně lze byt pořídit za nižší cenu s požívacím právem EFI Palace: na 3 roky 3 158 186 Kč, na 4 roky 3 055 427 Kč, na 5 let 2 961 481 Kč. Rezervační poplatek 500 000 Kč se započítává do kupní ceny. Neplatíte zprostředkovatelskou provizi. Fotografie odpovídají typu bytu - konkrétní byt se může v detailech lišit.
Parametry
- Cena
- 3.53 mil. Kč (147000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- e-Finance, a.s., realitní divize / Brno
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 194 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-A203
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.38 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.45 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.51 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.51 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.53 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.54 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.54 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.56 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.57 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.57 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.60 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.62 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.62 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.63 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.81 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.81 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.92 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.92 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.14 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.20 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.20 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.26 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.26 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.28 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.28 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.34 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.34 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.36 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.37 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.37 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.43 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.43 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.48 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.48 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.59 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.74 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.74 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.53 mil. Kč
147 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.56 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 190 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1127 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | přidáno |