Prodej bytu 1+kk 24 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.45 mil. Kč (143938 Kč/m²)

Užitná plocha

24 m²

Dispozice

1+kk

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

B

Rok stavby

2013

Podlaží

6

Na trhu od

21.10.2026 (8 dní)

Prodávající

e-finance-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 943 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32

Jedná se o investiční prodej bytu 1+kk v Brně s garantovaným nájmem, který je však možné reálně převzít až v lednu 2027. Kupní cena se liší podle zvolené varianty zpětného pronájmu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

inteligentní ohřívač OKHE SMART (100 l)

topeni

ústřední topení s radiátory

rok stavby

2013

nutne investice

Žádné, byt je kompletně zařízený

Dostupnost

Zastávka

159 m (Körnerova)

Nádraží

1086 m (Brno hlavní nádraží)

Brno hl. n.

17 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

97 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

111 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

114 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

145 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

197 min · 2 přestupy

Liberec

200 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

205 min · 2 přestupy

České Budějovice

219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu