Prodej bytu 1+kk 31 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Jste singl nebo pár a hledáte menší byt pár minut pěšky od centra Brna? Hledáte prověřenou investici, která se dlouhodobě dobře pronajímá? Nebo byt pro dítě při studiu, který později dobře využijete k pronájmu?
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31,2 m² na začátku ulice Cejl, jen několik minut chůze od Malinovského náměstí a historického centra Brna. Byt se nachází ve 4. NP domu s výtahem. Dům i samotný byt prošly v roce 2018 kompletní rekonstrukcí.
Velkou předností bytu je výborně využitelná dispozice. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem má 21,47 m² a pohodlně v ní lze vytvořit spací, obytnou, jídelní i pracovní část. Předsíň o výměře 5,79 m² doplňuje prostorná otevřená nika, která velmi dobře funguje jako komora a úložný prostor. Koupelna s WC má 3,46 m² a nabízí sprchový kout i místo pro pračku.
Byt je ve vyšším podlaží a přestože před domem vede tramvajová trať, uvnitř je překvapivé ticho a tramvajový provoz je slyšet jen minimálně. Do patra se pohodlně dostanete výtahem a přístup k bytu je téměř přímo ze schodišťové haly.
Silnou stránkou je poloha. Tramvajová zastávka je prakticky před domem, Malinovského náměstí přibližně 300 metrů a historické centrum Brna v pohodlné pěší vzdálenosti. Z Malinovského náměstí, Moravského náměstí nebo hlavního nádraží se pak rychle dostanete prakticky kamkoliv po Brně.
Pro investora je důležitá také dlouhodobě ověřená pronajímatelnost. Byt pronajímáme již několik let a aktuálně je zde dosaženo nájemného 15.000 Kč měsíčně. Nejde tedy o teoretický odhad možného nájmu, ale o reálně fungující investici.
Příjemným překvapením jsou provozní náklady. Dům má vlastní kotelnu a podle skutečného vyúčtování činily náklady na vytápění bytu za celý rok 2025 pouze 3.713 Kč. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Byt je tak zajímavý jak pro jednotlivce nebo pár hledající vlastní bydlení v pěší dostupnosti centra, tak pro investora, který chce hotový a dlouhodobě prověřený nájemní byt.
Pokud Vás nabídka zaujala, vyplňte poptávkový formulář. Zašleme Vám další informace k bytu a následně se domluvíme na termínu osobní prohlídky.
.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (148065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
energetika: 174.0
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
527 m
školka
266 m
lékař
390 m
pošta
617 m
restaurace
100 m
škola
319 m
obchod
626 m
vlak
982 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.38 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.45 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.51 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.51 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.53 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.54 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.54 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.56 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.57 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.57 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.60 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.62 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.62 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.63 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.81 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.81 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.92 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.92 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.14 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.20 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.20 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.26 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.26 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.28 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.28 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.34 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.34 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.36 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.37 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.37 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.43 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.43 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.48 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.48 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.59 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.74 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.74 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
148 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.90 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.63 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 220 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Körnerova)
- Nádraží
- 919 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |