prodej bytu 1+kk 25 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investiční bytové jednotky 1+kk v Brně Zábrdovicích Investiční byt za zvýhodněnou cenu s požívacím právem na 5 let. Prodej investičního bytu 1+kk s balkonem v osobním vlastnictví ve 2. patře víceúčelové budovy EFI Palace v blízkosti centra Brna. Byt je kompletně zařízený a nabízí se za zvýhodněnou kupní cenu 3 382 871 Kč, která je snížena z původních 4 030 000 Kč z důvodu zřízení požívacího práva ve prospěch společnosti EFI Palace, s. r. o. na dobu 5 let. Co znamená požívací právo. Kupující se stává vlastníkem bytu, ale po dobu 5 let má společnost EFI Palace, s. r. o. právo byt užívat a získávat z něj výnosy. Po tuto dobu tedy nový vlastník nemůže byt sám užívat ani z něj pobírat nájemné. Po uplynutí 5 let požívací právo zaniká a vlastník může byt využívat pro vlastní potřebu nebo jej pronajímat. Výhodou této varianty je výrazně nižší pořizovací cena bytu. Prodej bytu bude možné realizovat od 15. 1. 2027. Plocha bytu dle prohlášení vlastníka je 24,7 m², balkon 1,3 m², celková plocha 26,0 m². Okna jsou orientována do vnitřního dvora. Klimatizace: ano. Byt 1+kk s balkonem orientovaným do vnitrobloku a klimatizací Samsung s dálkovým ovládáním. Kuchyňský kout s linkou v dekoru wenge a pracovní deskou Egger, sklokeramická varná deska se čtyřmi zónami, komínový odsavač Elica, vestavěná mikrovlnná trouba s grilem a horkovzdušnou troubou, podstavná lednice. Jídelní stůl se dvěma židlemi, pracovní stůl, dvě postele 90 × 200 cm (samostatně nebo jako dvojlůžko), vestavěná skříň, Smart TV. Koupelna s vanou 150 cm, umyvadlem a WC. Ústřední topení s radiátory, ohřev vody ohřívačem OKHE SMART (100 l), okna s izolačními trojskly. Kupní cena bytu včetně balkonu s požívacím právem na 5 let činí 3 382 871 Kč a zahrnuje kompletní zařízení bytu. Oproti standardní kupní ceně tak kupující ušetří 647 129 Kč. Alternativně lze byt zakoupit také za standardní cenu 4 030 000 Kč bez požívacího práva, s možností následného pronájmu společnosti EFI Palace, s. r. o. na 3-5 let s garantovaným nájemným 13 433 Kč měsíčně (161 200 Kč ročně), tj. 4 % z kupní ceny. Provoz i fond oprav v této variantě hradí nájemce. Rezervační poplatek 500 000 Kč se započítává do kupní ceny. Neplatíte zprostředkovatelskou provizi. Fotografie odpovídají typu bytu — konkrétní byt se může v detailech lišit.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (135315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- e-Finance, a.s., realitní divize / Brno
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 194 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-N19249
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.38 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.45 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.45 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.51 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.51 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.53 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.53 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.54 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.54 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.56 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.57 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.57 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.60 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.62 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.62 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.63 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.66 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.67 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.70 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.81 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.81 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.92 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.92 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.95 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.03 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.14 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.14 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.19 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.19 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.20 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.20 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.26 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.26 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.28 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.28 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.34 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.34 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.36 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.36 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.37 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.37 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.43 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.43 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.48 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.48 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.56 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.59 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.63 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.74 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.74 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.38 mil. Kč
135 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.42 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 200 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1127 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |