Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 24 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost bez starostí. Prodej investičního bytu 1+kk v osobním vlastnictví v prvním patře víceúčelové budovy v blízkosti centra Brna. Byt je pronajat na dobu 3 let společnosti eFi Palace, s.r.o. (stávající vlastník, možnost prodloužení) s garantovaným nájemným 13 tisíc Kč měsíčně (156 tisíc Kč ročně). Prodej bytu bude možné realizovat v létě 2027. Celková výměra bytu je 23,53 m2. Předsíně 2,26 m2, koupelna 4,44 m2, pokoj s kuchyňským koutem 16,83 m2. Okna jsou situovány na severní stranu do ulice Bratislavská. Vybavení bytu tvoří kuchyňský kout s kuchyňskou linkou v barvě Wenge a pracovní deskou Egger v barvě Jura černá se sklokeramickou varnou deskou Indesit VRM 640 MC se čtyřmi varnými zónami, komínový odsavač Elica Missy 60/IX, vestavěná mikrovlná trouba Baumatic BMC253SS s grilem a horkovzdušnou troubou, podstavná lednice indesit TFAA 10. V předsíni je vestavěná skříň. Koupelna se sprchovým koutem 90 x 90 cm, umyvadlem a WC, koupelnová skříňka LeBon, barva Wenge. Topení ústřední s radiátory, ohřev teplé vody elektrickým inteligentním ohřívačem OKHE SMART se zásobníkem teplé vody. Bytová okna jsou s izolačními trojskly.

Parametry

Cena
3.76 mil. Kč (156667 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
e-finance-reality

Vybavení a sítě

energetika: 194.0 parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 509 m školka 221 m lékař 445 m pošta 778 m škola 329 m obchod 529 m vlak 1148 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 166 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Körnerova)
Nádraží
1086 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno