Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 53 m², Rotava
Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (19811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.08.2026 (51 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.05 mil. Kč | -12.5 % |
| 23.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.05 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.05 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.05 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.10 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.10 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.10 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.10 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.32 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.32 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.32 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 564 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68083 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Rotava, sídliště)
- Nádraží
- 2356 m (Rotava)
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 1.05 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |