prodej bytu 2+1 53 m²
Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 53 m², Rotava, ul. Sídliště Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 53 m² v ulici Sídliště v Rotavě. Byt se nachází v panelovém domě v lokalitě s dostatkem zeleně v okolí. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Dispozice zahrnuje dva samostatné pokoje, kuchyň, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Pokoje jsou prostorné a díky velkým oknům poskytují dostatek přirozeného světla. Dům je obklopen zelení a nabízí příjemné prostředí pro bydlení. V blízkosti se nachází základní občanská vybavenost a okolní příroda poskytuje možnosti procházek, cyklistiky i dalších volnočasových aktivit. Rotava leží v Krušných horách, nedaleko Kraslic, s dostupností do Sokolova a dalších okolních měst. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají byt s možností rekonstrukce podle vlastního vkusu, tak pro investory, kteří uvažují o následném pronájmu.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (20694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-954723
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.05 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.05 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.05 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.10 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.10 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.10 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.10 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.32 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.32 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.32 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
20 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.08 mil. – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
1.22 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 974 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 19:24
Prodej bytu 2+1 v původním stavu v panelovém domě v Rotavě. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- rekonstrukce původního stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Rotava, Zátiší)
- Nádraží
- 2419 m (Kraslice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |