prodej bytu 3+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý 3+1/B ve vyšším patře, OV, ihned k dispozici, Počernická Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej prostorného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s velkou komorou přímo v bytě a podlahové ploše cca 73 m, umístěný v 6. patře z 13 udržovaného panelového domu s výtahem, v žádané lokalitě Praha 10 – Počernická. Dispozice bytu nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem úložných prostor, které zajišťuje nejen sklepní kóje, ale především prostorná komora přímo v bytě, dnes velmi ceněný benefit. V bytě jsou plastová okna, na podlaze je plovoucí podlaha a dlažba. Dalším výrazným plusem je balkon navazující na obytný prostor, ideální pro ranní kávu i odpočinek po práci. Byt je ve velmi dobrém, díky čemuž je ihned obyvatelný, zároveň však ponechává novému majiteli prostor pro případné další úpravy dle vlastního vkusu a standardu. Velkou předností je převážně jihozápadní orientace, která přináší dostatek přirozeného světla po většinu dne, příjemně světlý interiér a otevřené výhledy z vyššího patra. Právě světlo a vzdušnost dávají tomuto bytu velmi příjemnou atmosféru. Nesporným benefitem je také okamžitá možnost převzetí – byt je volný ihned, což ocení zejména klienti hledající rychlé řešení vlastního bydlení nebo investiční příležitost. Byt se prodává vybavený. Lokalita patří mezi dlouhodobě stabilní a vyhledávané adresy. Nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra, rychlé spojení na metro, kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Tento byt doporučujeme klientům, kteří hledají světlé, prostorné a dobře dispozičně řešené rodinné bydlení v Praze s okamžitou dostupností. Hypotéku pomůžeme zajistit zdarma, stejně tak za vás uhradíme právní servis a další poplatky. V případě zájmu o prohlídku volejte makléře kdykoliv. Ev. číslo: 655287.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (123151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 73 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-655287
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 11.04 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 784 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Plaňanská)
- Nádraží
- 1009 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |