Prodej bytu 3+1 71 m²
Praha, Praha - Malešice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 71 m², který se nachází ve 6. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí novému majiteli jedinečnou možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo vytvořit zajímavou investici k následnému pronájmu.
Součástí bytu je balkon a sklepní kóje, které zvyšují komfort každodenního bydlení.
Měsíční náklady
Celkové měsíční zálohy činí 6 844 Kč, přičemž zahrnují:
správu domu,
vytápění,
teplou a studenou vodu,
úklid společných prostor.
Lokalita
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu a na stanici metra Želivského se dostanete přibližně za 6 minut.
Hlavní výhody
✔ dispozice 3+1
✔ 71 m² obytné plochy
✔ balkon
✔ sklep
✔ 6. nadzemní podlaží
✔ výtah
✔ byt před rekonstrukcí – možnost realizace dle vlastních představ
✔ udržovaný bytový dům
✔ zastávka MHD přímo u domu
✔ metro Želivského cca 6 minut autobusem
✔ vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice
Důležité informace
Byt bude k dispozici od 1. září, od stejného data budou zahájeny také prohlídky.
Po dohodě je možné převzít byt včetně stávajícího nájemce, což může být zajímavé zejména pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem z pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.54 mil. Kč (120282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- RÚIAN
- 22590978
Vybavení a sítě
balkon (m²): 1
původní cena (Kč): 8750000
sklep (m²): 1
výtah
zobrazení na portálu: 476
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.54 mil. Kč | -0.6 % |
| 22.10.2026 | 8.59 mil. Kč | -1.3 % |
| 07.10.2026 | 8.70 mil. Kč | -0.6 % |
| 18.09.2026 | 8.75 mil. Kč | -0.6 % |
| 11.09.2026 | 8.80 mil. Kč | -1.0 % |
| 23.08.2026 | 8.89 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.09 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.54 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.54 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.54 mil. Kč
120 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.94 mil. Kč
8.16 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.64 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 975 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.54 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Plaňanská)
- Nádraží
- 1206 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 8.59 mil. → 8.54 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.59 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.70 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.75 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |