Prodej bytu 3+1 71 m²

Praha, Praha - Malešice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 71 m², který se nachází ve 6. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem.

Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí novému majiteli jedinečnou možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo vytvořit zajímavou investici k následnému pronájmu.

Součástí bytu je balkon a sklepní kóje, které zvyšují komfort každodenního bydlení.

Měsíční náklady

Celkové měsíční zálohy činí 6 844 Kč, přičemž zahrnují:

správu domu,
vytápění,
teplou a studenou vodu,
úklid společných prostor.
Lokalita

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu a na stanici metra Želivského se dostanete přibližně za 6 minut.

Hlavní výhody

✔ dispozice 3+1
✔ 71 m² obytné plochy
✔ balkon
✔ sklep
✔ 6. nadzemní podlaží
✔ výtah
✔ byt před rekonstrukcí – možnost realizace dle vlastních představ
✔ udržovaný bytový dům
✔ zastávka MHD přímo u domu
✔ metro Želivského cca 6 minut autobusem
✔ vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice

Důležité informace

Byt bude k dispozici od 1. září, od stejného data budou zahájeny také prohlídky.

Po dohodě je možné převzít byt včetně stávajícího nájemce, což může být zajímavé zejména pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem z pronájmu.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (125211 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22590978

Vybavení a sítě

balkon (m²): 1 sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 428

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

rozpětí 8.16 mil. – 10.53 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.24 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 607 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Plaňanská)
Nádraží: 1206 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno